人民法院報訊某糖酒公司租賃某物業(yè)公司一間倉庫存放酒水，并簽訂倉儲服務(wù)合同。一場大雨后，某糖酒公司發(fā)現(xiàn)由于倉庫屋頂嚴重漏雨，其中存放的數(shù)百箱名貴白酒外包裝、合格證等嚴重毀損變形，導(dǎo)致酒水無法正常出售，經(jīng)評估損失達30萬余元。近日，山東省濟南市歷城區(qū)人民法院作出判決，物業(yè)公司因未盡到對倉庫屋頂排水管道的維護責任，應(yīng)承擔80%的主要責任。

2019年，某糖酒公司租賃了物業(yè)公司二樓倉庫存儲酒水，并在倉儲服務(wù)合同中約定：糖酒公司負責對租賃物的日常維護及正常情況下設(shè)備設(shè)施損耗的檢查、修繕；存放貨物不得緊靠四周墻壁，應(yīng)按規(guī)定留有適當距離（20厘米）以上，否則后果損失自行承擔；在租賃期限內(nèi)，糖酒公司負責購買貨物保險，凡因自然災(zāi)害或突發(fā)不可預(yù)知事故（房屋自然損壞）造成的損失，由糖酒公司負責。

發(fā)現(xiàn)名酒被泡后，糖酒公司立即采取排水等措施止損。物業(yè)公司檢查后發(fā)現(xiàn)，漏水原因為倉庫屋頂排水管道被異物堵塞，導(dǎo)致積水沿墻壁和屋頂接縫處流入倉庫所致。經(jīng)名酒原廠家及公證處鑒定，酒水全部為真品，勘驗日市場價值為77.7萬余元，受損后殘值為44.5萬元，損失共計約33.2萬元。

法院審理后認為，糖酒公司與物業(yè)公司存在合法有效的租賃合同關(guān)系，糖酒公司租賃物業(yè)公司的倉庫用于存放酒水，并按約支付了租金和物業(yè)費用，物業(yè)公司應(yīng)當按約交付倉庫并在租賃期間保持該倉庫符合約定的用途。租賃期間，物業(yè)公司對倉庫屋頂排水管道未盡到維護、維修責任，導(dǎo)致雨后屋頂積水，倉庫滲漏，貨物泡水受損，物業(yè)公司應(yīng)當對此承擔主要責任。糖酒公司未按合同約定將貨物離墻20厘米放置，在泡水發(fā)生后雖采取了防水的應(yīng)急措施，但后續(xù)未采取通風、除濕等有效措施避免損失擴大，應(yīng)當對損失承擔次要責任。

綜上，法院酌情認定物業(yè)公司應(yīng)當對酒水損失承擔80%的責任，糖酒公司承擔20%的責任。物業(yè)公司應(yīng)向糖酒公司賠付酒水損失266084元。

本案判決作出后，物業(yè)公司積極履行，已過付全部判決款項。

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