開發(fā)商在杭州拿地也需要“限購”，有時(shí)還需要搖號了!

杭州市規(guī)劃和自然資源局昨天重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，明確對土地出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。包括設(shè)置競買準(zhǔn)入條件、調(diào)整競價(jià)規(guī)則等，還有10宗地塊要試點(diǎn)“競品質(zhì)”。

總體來說，新規(guī)則下，開發(fā)商拿地多了“限購”和搖號的制約，或許能節(jié)省成本;對于購房者來說，買到心儀的新房可能更容易。雙贏。

或許，這就是杭州撤回并重新發(fā)布這次公告，最根本的原因。

本次土地出讓規(guī)則 主要做了哪些調(diào)整?

首先，是對于開發(fā)商拿地的“限購”。參與競買的公司，必須具備一年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買(或聯(lián)合競買)同一地塊。除“競品質(zhì)”地塊外，同一集團(tuán)成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。

其次，是競價(jià)規(guī)則的調(diào)整。地塊溢價(jià)率上限，由20%調(diào)整為15%，“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%。

更大的變化是，當(dāng)出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人，并由公證處全程錄音、錄像、公證，確保土地市場公正公平。

第三，對購地資金來源進(jìn)行規(guī)范，競買企業(yè)的購地資金有五個(gè)“不得”：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金。購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款。購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款。

購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

相關(guān)部門將建立“先承諾后審查”“即繳即審”的工作機(jī)制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。

第四，對企業(yè)信用監(jiān)管更嚴(yán)格。競買人的開發(fā)資質(zhì)、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行事先承諾。

競買結(jié)束后，審查發(fā)現(xiàn)競得(入選)人不符合競買準(zhǔn)入條件或不踐諾的，將采取三大綜合措施：

取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

將相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競買人及其投資決策主體社會信用體系。

對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進(jìn)行約談，同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競買。

第五，為了讓購房者買到高品質(zhì)的新房，此次推出的“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊是個(gè)新嘗試。

浙江大學(xué)土地管理專業(yè)相關(guān)研究人員認(rèn)為，“競品質(zhì)”就像一個(gè)“緊箍咒”，套在了開發(fā)商的身上，讓他們拿出更優(yōu)質(zhì)的方案，保證未來樓盤建成后的品質(zhì)，盡可能避免對樓盤質(zhì)量的維權(quán)、投訴。

第二批集中出讓31宗地塊

其中22宗在九大“星城”

第二批集中出讓的地塊有31宗，面積2873畝，其中九大“星城”范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占本批出讓總面積的80%。

這充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu)，增加星城住房用地供給比例的導(dǎo)向和要求。

分布在“星城”的地塊中，不少是關(guān)注度較高的“明星地塊”，大家可以來看看哪一塊在你家附近。

余杭區(qū)的市民可以關(guān)注未來科技城內(nèi)的杭騰未來社區(qū)地塊，靠近建設(shè)中的杭州火車西站。

臨平區(qū)的市民可以關(guān)注地鐵9號線昌達(dá)路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目，它有望成為下一個(gè)“楊柳郡”。

錢塘區(qū)推出的地塊位于大江東核心區(qū)，也就是地鐵7號線和8號線沿線。

核心區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊也不少，比如西湖區(qū)的翠苑地塊，南臨黃龍商圈，東側(cè)為小百花越劇團(tuán)等文化設(shè)施，周邊有浙江大學(xué)等眾多高校，是城西地區(qū)的視覺焦點(diǎn)。周邊還有多條地鐵線路交會，距離學(xué)院路地鐵站很近。

大城北的鐵路北站單元住宅地塊，位于智慧網(wǎng)谷板塊，板塊內(nèi)春秋華庭等樓盤已建成入住，集聚效應(yīng)明顯。(記者 黃煜軒 通訊員 楊文龍)