全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行9日在北京發(fā)布報(bào)告顯示，2019年一季度，北京市甲級寫字樓市場租賃需求繼續(xù)小幅下調(diào)，但受甲級寫字樓租金高企等因素影響，乙級寫字樓成交活躍。

2019年第一季度，北京全市甲級寫字樓凈吸納量為22216平方米，較2018年同期下降，全市空置率為7.9%，環(huán)比下降0.2個百分點(diǎn)。

由于寫字樓市場租賃需求的繼續(xù)小幅下調(diào)，本季度北京甲級寫字樓市場成交租金出現(xiàn)松動。全市寫字樓有效凈租金環(huán)比微降0.1%，按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣399.75元，五大核心商圈有效凈租金環(huán)比下降0.2%，按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣438.96元。

報(bào)告顯示，得益于北京麗澤金融商務(wù)區(qū)新機(jī)場航站樓規(guī)劃的確定以及政府給予入駐企業(yè)租戶稅收優(yōu)惠等一系列鼓勵政策，一季度北京麗澤金融商務(wù)區(qū)市場成交表現(xiàn)搶眼，空置率環(huán)比下降18.6個百分點(diǎn)，有效凈租金環(huán)比上升7.4%，按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米225.68元人民幣。

2019年一季度，受甲級寫字樓租金高企、一些城市更新項(xiàng)目入市等因素影響，北京乙級寫字樓成交活躍。乙級寫字樓成交租賃占所有成交租賃的45%，同比上漲7.4個百分點(diǎn)，全市乙級寫字樓市場租金水平環(huán)比上升0.2%。報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著一些新的乙級寫字樓入市，充足的可租賃面積和較低的租金水平將拉動北京乙級寫字樓租賃需求繼續(xù)上升。

戴德梁行企業(yè)服務(wù)部高級董事廉峰哲表示，近期“金融科技”成為熱點(diǎn)話題，未來相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)必將迎來更多發(fā)展機(jī)遇。由于北京金融街租金高漲和可租賃面積的一席難求，北京市麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為繼金融街之后的第二個北京金融中心，受產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)的影響，預(yù)計(jì)將會有更多的金融科技類企業(yè)選址于此。(記者 阮煜琳)