主持人孫華：中共中央政治局常委、國務院副總理韓正18日到住房和城鄉建設部調研時指出，要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實城市主體責任，落實好省級政府監控和指導責任，堅決防范化解房地產市場風險。今日本報對樓市“三穩”采訪專家學者給予解讀。

本報記者 杜雨萌

3月18日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研時指出，要堅持一城一策、因城施策，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點。

“房地產市場穩定的最核心目標，就體現在穩房價、穩地價、穩預期這三方面。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從目前樓市調控效果上看，首先可以明確的是，2019年房地產市場的總基調依然是因城施策、分類指導和“房住不炒”。從各城市房地產市場的發展來看，2019年總體仍保持調控不放松的態勢，但預計也會采取一系列有針對性的微調政策來保證房地產市場平穩健康發展，進而實現房價保持總體穩定。

事實上，自2018年年底至今，多地結合自身特點，已經有針對性的對原有調控政策進行微調。如廣州適度放松“限商”政策，青島暫停執行搖號售房，海南省重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務等。此外，從2019年多地的政府工作報告中也可以看到，包括福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地均已提出將按照“一城一策”原則制定有針對性地樓市調控政策。

在張波看來，為進一步采取有針對性的政策舉措，完善房地產市場平穩健康發展長效機制，預計今年各地的調控政策會從以下幾方面進行微調：

一是信貸政策。目前，針對首套房支持性信貸政策在年初已經出現變化，且首套房貸款利率進一步下調，預計這一趨勢在今年會繼續保持。另外，針對改善型需求限制政策也有望出現松動，但總體依然會體現“房住不炒”定位，即在打擊炒房的同時更加注重對剛需人群的保障。

二是限價政策。限價政策本身的意義是利用行政手段達到調控房價的目標，在目前樓市趨穩、房價保持平穩的大背景下，預計這把“雙刃劍”會適時、逐步退出市場。

三是限購政策。雖然限購政策大面積放松的可能性較小，但部分城市通過相應的吸引人才政策來達到定向放松的目標，有可能在2019年進一步推進。本質上，吸引人才政策的放松并非直接針對房地產市場，但人才質量和可持續發展是決定未來城市綜合實力的重要因素之一，因此，吸引人才政策也會對樓市起到間接穩定作用。