市場(chǎng)掃描：據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站10月7日消息，為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場(chǎng)的流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對(duì)小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)支持力度，中國(guó)人民銀行決定，從10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。

這是今年以來(lái)第四次降準(zhǔn)，此前1月、4月和7月分別下調(diào)過(guò)銀行準(zhǔn)備金率。在樓市光華褪去，有“高位回落”之象的如今，降準(zhǔn)將如何影響樓市走向?

今年，全國(guó)各地樓市出臺(tái)了多達(dá)380次的調(diào)控政策，最近部分城市房?jī)r(jià)有所調(diào)整，“金九銀十”褪色，鄭州樓市也有入秋之勢(shì)。就在這時(shí)，降準(zhǔn)來(lái)了。雖然央行這一輪降準(zhǔn)的目的并非是樓市，而是要保證市場(chǎng)尤其是小微企業(yè)的流動(dòng)性，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，然而業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降準(zhǔn)意味著資金量增加、成本降低，這將間接為樓市帶來(lái)暖意。

目前，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍房企轉(zhuǎn)型加速，融資成本明顯上升，融資難度也越來(lái)越大。在樓市調(diào)控和去杠桿的背景下，發(fā)債難、資金成本高，已成為擺在眾多房企面前的大問(wèn)題。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，降準(zhǔn)有利于銀行發(fā)放更多貸款，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑馄滟Y金壓力。但同時(shí)也要看到，在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，房企的融資渠道相對(duì)較緊，大部分資金無(wú)法直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，因此，即使是降準(zhǔn)，實(shí)際流到房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金有限，房企資金面仍會(huì)緊張。從今年7月的降準(zhǔn)不難看出，盡管累計(jì)可釋放資金約7000億元，但房企融資成本仍在高位運(yùn)行。由于現(xiàn)階段，樓市調(diào)控政策無(wú)放松預(yù)兆，整體趨勢(shì)不會(huì)改變，此次降準(zhǔn)對(duì)于房企融資并無(wú)多大利好。只要房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，央行定向降準(zhǔn)則更有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

眾所周知，降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，特別是穩(wěn)房?jī)r(jià)。在目前整體市場(chǎng)趨冷的情況下，央行降準(zhǔn)事實(shí)上也將起到避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的作用。年內(nèi)準(zhǔn)備金四次下調(diào)，雖然并不意味著對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信貸控制的解禁，但流動(dòng)性預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，不排除部分剛需購(gòu)房者入市的可能，至少能釋放更多住房需求，加大樓市去庫(kù)存力度。成交量的些許好轉(zhuǎn)或?qū)⒂欣诰徑夥科缶o繃的資金鏈。

而對(duì)于購(gòu)房者而言，降準(zhǔn)后銀行資金將更加寬裕，為購(gòu)房者提供更多的購(gòu)房信貸支持，房貸有望趨向?qū)捤桑?gòu)房者壓力有可能降低。所以購(gòu)房者可多多關(guān)注信貸動(dòng)向，緊跟市場(chǎng)形式，根據(jù)自身需求積極入市，莫錯(cuò)過(guò)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。