上浮的房貸利率+節(jié)節(jié)攀升的房價，是購房者難言的“痛”!

近日，一則關于四大行明確指出，首套房貸利率將重新回到LPR+30個基點的消息刷爆朋友圈，各大微信群!

一批批購房者火速抵達戰(zhàn)場時刻關注南寧房貸利率的變動情況，而小編咨詢后的結(jié)果是：沒有接到通知。

據(jù)了解，內(nèi)容是真實的，不過執(zhí)行的地點在天津。

此前，天津便爆出部分銀行調(diào)整房貸政策，執(zhí)行首套房貸利率LPR不加點的政策，那就意味著這些銀行的首套利率下調(diào)至4.65%。

據(jù)悉天津銀監(jiān)會出手約談，不允許銀行之間攀比競爭，所以要恢復到LPR+30個基點。

不過，不管LPR的“走向”如何，就如今的整體形勢而言，對購房者還是有利的。

Part1

最新房貸利率出爐，連續(xù)三個月保持平穩(wěn)

6月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布6月貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上輪報價維持一致，下調(diào)預期落空。

眾所周知，從去年12月開始，5年期以上LPR報價4.80%，之后便持續(xù)下調(diào)，直至今年4月20日，直降20BP，報價為4.65%，創(chuàng)歷史新低。

5年期以上LPR被看作房貸利率晴雨表。

降了，說明央行正釋放信貸寬松、鼓勵買房的訊號;升了，說明市場過火、調(diào)控應適當加劇。而此次持續(xù)不變的舉動，真讓人摸不著頭腦。

Part2

南寧首套房貸利率5.85%，位列全國第三

6月18日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布6月房貸報告，2020年6月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日)，全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

從城市來看，41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。

其中，蘇州和鄭州在大幅下調(diào)房貸利率后，排名降至第8位和第10位;除了蘇州和鄭州外，南寧本月房貸也下降6BP，降至全國第三高。

一直以來，南寧房貸利率一直高居全國榜首，而在上個月的監(jiān)測中，南寧掉出榜首，本次是第二次和第一名說拜拜。

Part3

南寧房貸利率有所下調(diào)，利息少還5.28萬

近日，小編咨詢了南寧各大主流銀行，了解到了房貸利率最新變動情況。

目前，南寧6月首套房貸利率大部分在5.80%—5.95%之間;二套房貸利率大部分在6.05%—6.15%之間。

從上表我們得出以下結(jié)論：

第一，中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、北部灣銀行這7家銀行首套房貸利率/二套房貸利率保持不變，與上個月持平。

第二，目前首套房貸利率高出南寧5.85%平均利率的有：交通銀行、北部灣銀行，中國銀行、光大銀行、其中北部灣銀行首套房貸利率最高，為6.12%。

第三，目前首套房貸利率低于/等于南寧5.85%平均利率的有：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行。其中平安銀行首套房貸利率最低，為5.70%。

第四，中國銀行、平安銀行首套房貸利率/二套房貸利率均有下調(diào)。

用降幅最高的平安銀行算一筆賬，它的首套房貸利率從5.93%下降至5.70%.

如果貸款100萬元，按揭年數(shù)是30年，按等額本息方式還款，一共可以少還5.28萬利息，每個月將少還146.58元。

Part4

買房要不要再等等?

如今雖然只有部分銀行利率有松動，但也有部分銀行利率在收緊!

按照目前拍地的情況來看，樓面價不斷在刷新，意味著以后買房的門檻將會不斷拉高。

至于要不要等利率大幅度下調(diào)之后，再考慮買房。

從整體上看，購房利率相比去年已經(jīng)明顯下降，有置業(yè)需求的可買可入;

盲目追求最低利率就像追房價抄底一樣，可遇不可求;

樓盤重要性、房價重要性、杠桿重要性大于利率重要性;