5月8日，一票上市房企發布前4月業績，據不完全統計一共13家。據和訊房產觀察，今日發前4月業績的房企，10家房企前4月業績同比均屬于下降狀態。僅有1家中國金茂同比去年前4月業績上漲，前4月業績達451億元。

制圖：和訊房產

僅從今日發布4月業績房企同比去年漲跌幅可以看出：疫情對房地產的沖擊已在數字上得到直觀反饋。表格上房企先后順序是按4月單月銷售額來排序的，保利地產(600048,股吧)雖然是今天發布業績房企中，前4月唯一超過千億的，但其同比去年業績，仍然下跌了26.16%;與此同時，保利置業前4月銷售額也同比下跌25.86%至86億元。表中前4月業績第二的招商蛇口(001979,股吧)，2020年前4月業績達557.04億元，也未能逃脫掉同比下跌的命運。

不過可喜可賀的是，弘陽地產、中駿集團等單4月銷售額同比去年都在上漲，漲幅分別是2.43%、7%，說明房地產銷售情況整體在慢慢恢復中。

和訊房產在整理時發現，今日發布業績房企4月單月業績占前4月總業績比重較高，據已發布的數據計算，4月單月業績與整個前4月的占比最低達32%，最高達49%。寶龍地產4月、前4月的合約銷售額分別是58.39億元、138.56億元，4月單月業績占前4月的42%;前4月業績唯一上漲的金茂，這個比重也達到了42%。

業內人士分析，可以見得，房企為應對疫情的打擊，已調整了銷售節奏，紛紛把節點往前提。

不過，雖然從今日發布4月業績房企看，普遍前4月業績都在下跌，但從前幾日已發布4月業績房企表現發現，百強房企4月單月業績同比由負轉正在增多。具體可參見以下來自克而瑞整理的“2020年4月39家典型上市房企業績表現表格”。

對此，克爾瑞地產研究分析，2020年4月，市場熱度回升、房企加快供貨，百強房企銷售恢復情況好于預期。企業層面，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比轉正。不過，從累計業績來看，2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，但降幅自3月以來繼續收窄。整體而言，一季度以來市場及企業銷售表現正逐步恢復正常。

從企業表現來看，39家監測房企中，29家企業單月業績環比提升，近半數企業實現單月業績同比增長。4月，規模房企業績增長穩健，TOP10房企單月整體的業績規模基本達到2019年全年的平均水平。其中，碧桂園4月單月實現全口徑銷售金額690億元，在3月660億元的基礎上繼續環比增長4.5%。恒大4月單月實現全口徑銷售金額650億元，較3月環比增長4.7%。2020年4月，綠城、金茂、世茂、龍湖、中海、陽光城(000671,股吧)、金地等房企單月業績表現較佳，銷售同環比均實現增長。

最后從整個市場層面來看，克而瑞地產研究認為，短期內房地產市場仍將延續銷售窗口期，一二線以及強三線城市市場需求依舊堅挺，市場前景更為可期。

同時，預計2020年貨幣政策整體穩健偏積極，國內流動性增加、房企融資環境預期向好。對于房企而言，在當前的銷售窗口期，應繼續加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款，力爭將疫情的負面影響降至最低。