??本報記者 孟 珂

專家預計，2023年二季度熱點城市交易量將逐步企穩并緩慢回升

??1月16日，國家統計局發布數據顯示，去年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

【資料圖】

??從環比看，去年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比11月份增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比11月份增加1個。

??廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房價下跌城市增加，當下樓市供給需求兩端表現仍然偏弱。“三支箭”落地需要推進，特別是商品房銷售還較為低迷，開發商資金鏈依舊緊張，降價促銷是房企不得不為的選擇。

??具體來看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由11月份下降0.2%轉為持平。二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比11月份擴大0.1個百分點。其中，北京、上海新房價格分別環比上漲0.2%、0.4%，廣州、深圳新房價格分別環比下降0.4%、0.3%；二手房方面，北上廣深價格均環比下降，降幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

??此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比11月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與11月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與11月份相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比11月份收窄0.1個百分點。

??從同比看，去年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比11月份增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數與11月份相同。

??去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與11月份相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比11月份回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比11月份收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與11月份相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與11月份相同。

??中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，在多重因素影響下，去年標桿房企銷售萎縮，土地市場流標持續，購房者信心不足，整體樓市持續低迷。

??值得關注的是，1月5日，中國人民銀行網站發布消息稱，近日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。

??據中指研究院監測顯示，截至1月11日，年內已有22個省市發布22條樓市寬松政策，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、發放購房補貼、優化預售資金監管等方面。

??例如：1月5日，據烏魯木齊市房產局微信公眾號消息，近日，新疆烏魯木齊市人民政府發布《關于促進房地產業平穩發展的22條措施》中提到，2023年首次購買本市轄區范圍內，面積130平方米(含)以內新建商品住房的，按稅法規定繳納契稅并取得稅務部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，契稅金額的50%由財政資金給予補貼。

??1月9日，東莞市住建局更新“莞e認購”小程序中的溫馨提示內容，并對“關于差別化住房信貸政策”進行了調整。其中，對首次購買住房且無房無貸的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP（即4.1%）。

??展望后市，李宇嘉表示，近期政策全面發力，剛需不斷釋放，樓市預期向好。預計2023年二季度熱點城市交易量將逐步企穩并緩慢回升，有望在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。