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??吳 珊

??近期，政策端發力持續護航房地產企業合理融資，金融監管部門凝聚合力密集部署，助企紓困與激發活力并舉，既利當前、又惠長遠。

??當前，房地產行業既是重點領域也是薄弱環節，理應加大金融支持。2022年，銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。為穩定房地產市場提供了有力的金融支持，各方預期也隨之趨于好轉。

??不過，2023年房企到期債務余額仍逼近萬億元，相比2022年有增無減，流動性風險化解仍需要更多金融支持。為了緩解短期壓力，“第二支箭”要發揮更大作用，通過發債增信、提高授信、債券置換等方式，支持合規房企融資。

??未來，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具的作用將進一步顯現，有力引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，促進民營企業融資進一步恢復。實際上，房地產市場長期、剛性的住房需求猶存，空間和容量也依然足夠，圍繞住宅開發還有眾多新的機遇和可能。因此，在“第二支箭”框架下，優質房企一方面可以重塑行業格局和賽道，另一方面還能實現可持續發展，邁入高質量增長階段。

??推動房地產業向新發展模式平穩過渡，既是金融機構的責任擔當，從長遠來看也有利于金融機構自身持續穩定高質量發展。以銀行業為例，房地產風險的進一步緩釋，直接影響對公房地產貸款不良生成情況，進而會影響資產質量、撥備計提以及最終的利潤表現。