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??本報訊（記者孫蔚）近日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

??58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，2022年9月29日，央行、銀保監會曾發文決定階段性調整差別化住房信貸政策，對于2022年6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此次央行、銀保監會的政策，可以視為此前政策的延續。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“此次政策通俗理解就是房價持續疲軟的城市，可以在后續自主決定房貸利率下調的空間，相當于此類城市的房貸利率可以比其他城市更低。”

??根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

??張波表示，由于去年房價下行的城市數量仍在增加，預計今年可進行首套房貸款利率下限調整的城市會進一步增多。這一政策的延續表明了樓市政策寬松態勢將保持，同時針對居民的合理住房需求給予持續關注，更是給到各地因城施策、用好政策工具的一個明確信號。

??值得注意的是，當下房貸政策對于居民的需求拉動力明顯趨弱，首套住房貸款利率政策動態調整機制對于穩定樓市會起到一定作用，但對市場熱度的提升或較為有限。張波認為，當下提升居民的預期和收入才能強化信心，加快優質頭部房企的融資支持才能有效化解風險，房地產政策需要組合發力，方能產生足夠效力。