本報記者 孟 珂

5月18日，國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

“從政策面到市場面的傳導還在持續，4月份房地產市場總體還未呈現全面復蘇態勢，不少城市房價下行壓力持續存在，市場信心處于筑底回升階段。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，5月份調控放松的節奏明顯加快，加之房貸利率政策的調整，預計后續市場總體熱度會進一步提升。

數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

在張波看來，一線城市是本輪房地產市場復蘇的“領頭羊”，自去年房貸政策適度調整后，市場就已提前進入到復蘇階段，其中，北京在今年前幾個月的表現則更為明顯。預計后續市場提升效果會持續顯現，但受大環境影響，后續不太會出現整體市場過熱狀態，部分區域和板塊的熱度過快提升依然值得關注。

“二線城市基本面存在一定差異，因而在調控放松的大背景下，市場反應的節奏和力度也會出現分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環比已出現增長。”張波表示，從目前調控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調整都有涉及，但從市場表現來看依然難言樂觀，一二手房房價下行的壓力明顯偏大，預計后續還將會有更多政策出臺以拉動市場。

數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現同比下跌態勢，信號意義很強。新建商品住宅價格出現拐點，充分說明房地產市場面臨較大下行壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進。

“總體上看，一二三線城市都呈現了降溫態勢，其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市繼續實施寬松政策，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。”嚴躍進表示。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，我國房地產市場平穩恢復仍需實質性寬松政策的加持。接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨。