在碳中和及ESG背景下，建筑的碳排放越來越受到重視。當前，在現有綠色建筑認證體系下，越來越多的新建建筑已在設計階段實現綠色和低碳。不過，建筑運營階段的節能減排卻還有很長的路要走。

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如何降低企業在生產經營中產生的碳排放量，不論是開發商還是租戶企業，對這一問題都頗為頭疼。在“雙碳”背景下，如何在實現商業建筑綠色低碳的同時，也為租賃寫字樓的企業減輕賬單負擔？

11月10日，綠色建筑及城市評價體系的創立機構美國綠色建筑委員會（下稱“USGBC”）與瑞安辦公共同簽署國內首個辦公樓深綠租賃。USGBC北亞區辦公室將搬遷至上海瑞安廣場，并將以自身辦公租賃協議作為業內首個有合同約束力的綠色租賃起步模版，倡導行業合作減碳。

綠色租賃，是指業主和租戶之間針對建筑如何以可持續的方式被管理、運用和優化而達成的租賃協議。

據了解，相比以往把空調費包含在物業費里、采用封頂價來支付空調費的傳統模式，本次瑞安推出的深綠可持續租賃方案，提出以實際的財政措施獎勵租戶的節能減碳行為。同時在綠色租賃的約束下，業主和租戶企業還將設立明確的環境目標，如二裝施工、運營的可持續要求，以及相關碳排數據的披露等，幫助雙方降低在生產經營中產生的碳排放，滿足可持續發展目標和減碳路徑。

提升建筑物的可持續表現，關鍵在于如何量化衡量建筑空間的可持續表現，也就是衡量排放主體的減排成果，綠色租賃尤其是有合同約束的、有明確獎懲措施的租賃模式，既能滿足具有一致可持續發展愿景的業主和租戶的不同需求，又可以用更明確的計量標準，幫助雙方降低相應范圍的碳排放。

而且，由于綠色租賃所使用的計量標準，以“透明化、計量化、責任分割化”的方式來推進，這對于建筑及建筑空間申請 LEED 或類似綠色建筑評級也十分有利。那么，綠色租賃將來是否會和綠建評級掛鉤？

對此，USGBC &GBCI 北亞區副總裁王婧表示，業內綠色建筑的標準不少，但標準普遍都遇到對于可持續表現的“計量問題”，綠色租賃尤其是深綠租賃可以幫助業主和租戶直接或者間接相應范圍的碳排放，并且是以一種“透明化、計量化、責任分割化”的方式，這對于評定綠色建筑標準也是十分有利的。

“綠色建筑是綠色租賃的一個很好的有利條件，但兩者并不能夠直接等同。可以這樣說，綠色租賃是在綠色建筑的基本面上的一次更細節、深入的推進，是聯合了業主和租戶兩方的協同合作，也將成為將來的行業趨勢。”王婧表示。

業內人士認為，這種綠色租賃模式下，一方面，作為租戶的企業可以在全生命周期中減少運營成本，更能通過可持續的租賃約定換取現金獎勵，同時也可以降低碳排放。另一方面，對寫字樓的業主來說，也可以此吸引更多志同道合的企業，提高建筑的入駐率。

不過，綠色租賃模式目前也面臨不少挑戰。比如節能獎勵機制的制定、辦公單元空調能耗計量的方法、整合企業內部各持份者的意見、業主與租戶之間對可持續發展的價值觀等都需要雙方共同協調解決。