11月11日起，杭州年內最重磅的樓市政策調整悄然執行。

簡單來說，杭州將實行“購買首套房‘認房不認貸’，二套房首付四成”的新政，這打破了杭州已經實行5年半的“認房又認貸”政策。此外，按照現行LPR，從11日開始，首套房利率降為4.1%，二套4.9%。

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11月11日，杭州已有銀行下發給各支行、分行營業部及個貸經營中心通知，題為《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。

通知稱，對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。政策調整范國為杭州市限購區；為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調整范圍為杭州市限購區。

對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為 LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加 60個基點，即最低利率為LPR+60BP；政策調整范圍為杭州市全轄。

本次政策調整自2022年11月11日開始執行，以購房網簽合同日期為準，即2022年11月10日及以前的網簽合同，仍按原政策執行。

為確認這項重磅政策調整，第一財經11日撥打杭州市住房保障和房產管理局咨詢電話，對于記者的提問對方表示需要轉接，但轉接并未成功。

“我們收到的口徑是只執行、不發文，后續可能會有一個政策問答。”一家在杭房企的內部人士告訴記者。

“不會有官宣的政策，默默執行。”一位長期觀察杭州樓市的資深人士對第一財經表示。一名杭州購房者對記者表示，已經咨詢多家銀行，獲得了銀行方面的確認。

對購房者來說，杭州這項新政將使得購房門檻和成本大大降低，對滿足剛需和改善性購房需求均是利好。

從2017年3月起，杭州實行“認房又認貸”政策，意味著購房者即便出清了房子，如果曾經有過按揭貸款記錄，再買也算二套房，需要執行二套房的首付比例和貸款利率，時隔5年半，杭州終于松綁此政策，解放了“賣一買一”的置換型需求。

此外，二套房首付從六成直接降至四成，以一套300萬總價的房子計算，首付款直接減少了60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，杭州樓市政策的放松說明近期的市場交易壓力略高，銀行此舉意味著購房者成本將大大下降，對穩樓市、穩預期無疑是一種利好，釋放了積極信號。