層層放松、層層遞進，蘇州對限購政策的松綁終于來到了核心圈。

近日有市場消息稱，蘇州市工業園區、高新區對限購政策予以放松，非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房，無需社保。9月14日下午，第一財經記者從上述兩個片區的相關部門確認了限購放松的消息。

高新區房地產市場和交易管理中心有關工作人員告訴記者，在蘇州大市（含四縣市）范圍內，非本市戶籍的購房者，以家庭為單位，名下無房的，可正常提供材料，審核通過可購買一套住房，無需社保；購房者名下在外地的房產不在考察范圍內。

(資料圖片僅供參考)

工業園區房地產市場和交易管理中心有關工作人員也向記者表示，非本地戶籍的購房者可以在園區內購可購買首套住房；而關于是否需要繳納社保的問題，“可以到現場或找中介咨詢。”

記者從蘇州當地中介處了解到，蘇州對非本市戶籍的購房者全面放松限購。“比如在外地上班，在蘇州沒有社保和個稅，無需落戶等要求，蘇州任何一個區域的房子都可以直接買，但只能買一套。”該中介表示，雖然沒有官宣，但確定是可以直接購買的。

事實上，蘇州對非本市戶籍購房者的限購放松并不是一步到位的。

先是環滬的太倉、昆山進行松綁，進入9月份，以吳江區為起始，吳中區、相城區、姑蘇區再輪番予以松綁，對非本地戶籍購房者，各區域取消了6個月的社保繳納要求，可直接在當地購買一套住房。

再加上原本就不限購的張家港、常熟，至此，蘇州從代管的縣級市、到主城的外圍區域、再到核心區，蘇州的松綁層層遞進。

回顧過去的5個月，蘇州已經從限購、限售、限貸等多個方面，推動了多輪樓市松綁政策。

從今年4月份起，蘇州先是將二手房限售時間由5年改為3年，同月上調公積金貸款額；5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年縮短至2年，非本地戶籍購房者的社保要求也從24個月縮短至6個月。

進入8月份，蘇州對過去的“認房又認貸”政策進行調整，即房貸結清后，再購房時，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。購房門檻由此大大降低。此外，上述中介亦提及，當前蘇州首套房的房貸利率最低可至4.1%，處于歷史低位。

如此高密度、高強度的松綁的背后是仍顯低迷的樓市。

克而瑞數據顯示，蘇州的新房市場在6月份有明顯復蘇，環比出現了超5成的漲幅；但7月份隨即進入傳統淡季，疊加停貸風波的影響，當月成交環比下降超37%；8月環比再略有下降，同期，新房成交均價約為24600元/平方米，同環比均有6%左右的降幅。

近期，隨著傳統銷售旺季“金九銀十”的到來，為沖刺銷售，蘇州不少項目再開啟降價促銷。

上述中介告訴記者，現在大部分的樓盤都有優惠，不同樓層、不同戶型、不同地段的項目，優惠力度會有些差別，“但優惠都是有的”。例如，位于姑蘇區的一個項目高層限價約在3.2萬元/平方米，優惠之后的價格降至3萬元/平方米，而樓層位置稍差的房源價格則不到3萬元/平方米。

不過，從中秋節期間的成交數據來看，促銷帶來的影響并不十分明顯。中指院數據顯示，中秋節的三天假期中，蘇州新房成交規模約為1萬平方米，較上年同期下降超25%。

不只是開發商為了加速銷售回款而降價，二手房市場也出現降價。

受到此前二手房限售取消的影響，市場掛牌量明顯增加，疊加購房門檻降低及購房者對現房的偏好，克而瑞數據顯示，6月份以來，蘇州的二手房成交量均保持在5000套以上，但也由于掛牌量大增，購房者的選擇機會增多，具有價格優勢的房源更有競爭力，不少房東被迫降價來加速賣房，蘇州市區某小區的掛牌均價較上年同期下跌了近2000元/平方米。

有2020年在蘇州落戶并購房的人士告訴記者，她在高新區買了一套二手的兩居室，總價不到200萬元，但如今小區二手房價格降得厲害，“當時再稍微多拿出來一點，現在都能買一套三房了。”

此輪限購政策放開后的效用幾何，億翰智庫研究總監于小雨認為，這一政策會有一定效果，但可能不會太明顯。

“蘇州已經多次取消限購了，先是四縣市取消限購，之后吳江取消，項目來訪量確實增加了，但實際成交并沒有明顯起色。其次，房住不炒在近年來一直貫徹執行，投資性需求幾乎不存在了，外地人來蘇州買房投資的可能性不大。”于小雨分析認為，“其實蘇州落戶門檻也相對較低，這次限購放開，購房基數再擴大，對于剛到蘇州工作大專及以下學歷的人可能有刺激作用，但這類購房者的收入預期往往較差，所以出現明顯起色的可能性較小。”

不過，蘇州內部市場可能仍會有所分化。于小雨稱，之前去化較好的奧體、獅山板塊的項目，樓盤可能會取消折扣，變相提價，但去化難的項目或許依舊不好賣。