“扭虧為盈”、股價(jià)漲停的畫面還猶在眼前，泰禾集團(tuán)（000732.SZ)轉(zhuǎn)身為股民遞上了一顆“雷”。

4月22日晚間，泰禾發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元至46億元，上年同期凈利潤虧損49.99億元。

這份業(yè)績修正公告，讓投資者大跌眼睛，也有人稱“并不意外”。畢竟，泰禾此前發(fā)布的盈利預(yù)告，讓市場更加充滿疑惑。

春節(jié)前，泰禾發(fā)布公告稱，預(yù)估去年歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.01億元～1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤約3.72億元～4.83億元。而在2020年，泰禾歸屬上市公司股東凈利潤虧損高達(dá)49.99億元。

當(dāng)時(shí)，深陷債務(wù)危機(jī)的泰禾，將盈利原因歸結(jié)為去年銷售收入大幅增加、費(fèi)用大幅下降、合作項(xiàng)目盈利確認(rèn)投資收益、上年計(jì)提了較多存貨減值準(zhǔn)備等。

如今，不到三個(gè)月時(shí)間，泰禾為何突然業(yè)績“大變臉”？

公告解釋稱，泰禾結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢(shì)、疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。

同時(shí)，泰禾依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展，重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告；公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展，計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債；公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

簡言之，相較于前一份業(yè)績預(yù)告，泰禾的資產(chǎn)減值損失增多、融資成本帶來的財(cái)務(wù)費(fèi)用增高、預(yù)計(jì)負(fù)債及投資性房產(chǎn)評(píng)估增值也出現(xiàn)變化。

如果按最新的業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)，泰禾有可能被深交所進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示。按深交所最新規(guī)定，2021年年報(bào)披露后，上市公司若首次觸及扣非前后凈利潤孰低者為負(fù)、且營業(yè)收入低于1億元的財(cái)務(wù)類退市指標(biāo)，將被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（*ST）。

值得注意的是，泰禾大幅修正業(yè)績能否令人信服、補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是否合理、是否存在業(yè)績下滑未及時(shí)披露等問題，目前仍然存疑。此前，有過類似操作的榮盛發(fā)展（002146.SZ)，已經(jīng)收到深交所的關(guān)注函。

4月19日，榮盛發(fā)展披露2021年業(yè)績修正公告，預(yù)計(jì)期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈利1億元～1.5億元下調(diào)為虧損45億元～60億元，主要受市場形勢(shì)等影響，重新評(píng)估了持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)期銷售價(jià)格，補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

隨后，深交所發(fā)來關(guān)注函，要求其補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目所處位置、業(yè)態(tài)等，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試等是否與以前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異。

同時(shí)說明，前述導(dǎo)致業(yè)績修正的情形，是否屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項(xiàng)及判斷依據(jù)，以前年度是否存在存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不充分的情形。

此外，榮盛方面需說明，知悉可能導(dǎo)致2021年度業(yè)績同比大幅下滑事項(xiàng)的最早時(shí)點(diǎn)，是否及時(shí)披露 2021 年度預(yù)計(jì)業(yè)績大幅下滑事項(xiàng)，公司在財(cái)務(wù)管理及信息披露事務(wù)管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般財(cái)務(wù)管理嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)控合規(guī)的企業(yè)，很少出現(xiàn)年報(bào)發(fā)布前業(yè)績“變臉”的情況，除了公司公告所述原因，此前業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)有水分、未能通過會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)等，都可能使其下修數(shù)據(jù)方能過審，此外不排除進(jìn)行一次性“財(cái)務(wù)洗澡”的可能。

對(duì)泰禾而言，因年報(bào)數(shù)據(jù)異動(dòng)、實(shí)控人言論等因素，該公司已多次受到監(jiān)管問詢。

四月初，深交所對(duì)其發(fā)函稱，2019年6月14日，泰禾集團(tuán)董事長黃其森在媒體見面會(huì)上表示，泰禾有6000億元貨值的土地儲(chǔ)備；2021年8月，泰禾集團(tuán)官微發(fā)文稱，泰禾在一二線城市有近4000億元貨值的土地儲(chǔ)備。泰禾未能提供作出上述估計(jì)的客觀依據(jù)，且上述對(duì)外發(fā)布的相關(guān)貨值信息，未在指定媒體先行發(fā)布。

泰禾集團(tuán)、黃其森的上述行為違反了《股票上市規(guī)則(2020 年修訂)》相關(guān)規(guī)定。希望泰禾集團(tuán)及全體董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員吸取教訓(xùn)，及時(shí)整改，杜絕上述問題的再次發(fā)生。同時(shí)，嚴(yán)格遵守《證券法》《公司法》等法律法規(guī)，以及《股票上市規(guī)則》及相關(guān)規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)、公平地履行信息披露義務(wù)。