對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施REITs的表現(xiàn)，上海證券交易所副總經(jīng)理盧大彪指出，總體來(lái)看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)整體符合預(yù)期，試點(diǎn)工作取得了階段性成效。

在16日舉辦的2022清華五道口全球金融論壇上，盧大彪指出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作取得四方面階段性成效，在現(xiàn)有的法律法規(guī)供給條件下找到了可落地、可操作的實(shí)施路徑和方案，挖掘出優(yōu)質(zhì)的試點(diǎn)項(xiàng)目，聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)等。

自去年6月首批基礎(chǔ)設(shè)施落地以來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs共上市11單，市值447億元。首批REITs項(xiàng)目上市即將迎來(lái)一周年，近期，首單央企REIT中交建項(xiàng)目也將在上交所上市。

對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)階段性成效，盧大彪提到，一是在現(xiàn)有的法律法規(guī)供給條件下找到了可落地、可操作的實(shí)施路徑和方案；二是挖掘出優(yōu)質(zhì)的試點(diǎn)項(xiàng)目，聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)；三是REITs市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序，投資者認(rèn)可度相對(duì)比較高；四是基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)表現(xiàn)超預(yù)期。

“客觀說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs比商業(yè)地產(chǎn)、租賃住房等的運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)要復(fù)雜得多，我們走了一條有點(diǎn)跨越式的發(fā)展道路，已上市項(xiàng)目具有較強(qiáng)的示范性和代表性。”盧大彪說(shuō)。

對(duì)于REITs市場(chǎng)建設(shè)，他提到，公募REITs市場(chǎng)建設(shè)剛剛起步，發(fā)展空間大，需要各方的合力與支持。

“今年一季度REITs和股票債券的價(jià)格走勢(shì)一致性是比較小的，與股票的互補(bǔ)性很強(qiáng)，有必要從新的大產(chǎn)品的角度看待REITs的發(fā)展。”盧大彪說(shuō)，當(dāng)前，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域規(guī)模龐大，沉淀了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，REITs產(chǎn)品在盤(pán)活存量資產(chǎn)、暢通投融資循環(huán)方面大有可為。

也要看到，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是個(gè)新事物，仍在試點(diǎn)階段，還有很多問(wèn)題需要探索。例如，在REITs的治理結(jié)構(gòu)、二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)方面還有諸多的工作要做。

下一步，上交所將在四方面開(kāi)展REITs重點(diǎn)工作。

一是圍繞服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略，抓好重點(diǎn)項(xiàng)目、示范項(xiàng)目落地。充分發(fā)揮上交所資本市場(chǎng)樞紐功能，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源持續(xù)供給，加速推進(jìn)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，大力發(fā)展清潔能源等方面的REITs項(xiàng)目，科技產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)領(lǐng)域、文化旅游等民生保障領(lǐng)域也是工作重點(diǎn)。

二是以制度建設(shè)為牽引，持續(xù)完善REITs配套機(jī)制。在證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，上海證券交易所正抓緊制定擴(kuò)募規(guī)則，已向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，健全適配的業(yè)務(wù)系統(tǒng)和交易系統(tǒng)，做好擴(kuò)募儲(chǔ)備工作。同時(shí)，持續(xù)完善治理機(jī)制，優(yōu)化信息披露，提升REITs運(yùn)營(yíng)效率；適時(shí)推動(dòng)相關(guān)方面就REITs開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)的立法。

三是不斷提高審核的質(zhì)量和效率；四是做好市場(chǎng)監(jiān)管和投資者教育。