房貸利率大踏步之后，蘇州在調控政策上有了新的動作。

4月11日，第一財經記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心了解到，蘇州的限售、限購政策皆有所松動。

在限售方面，二手房限售時間由5年改為3年；在限購方面，非蘇州戶口購房由3年內連續滿24個月改為累計24個月，同時外地人賣房后2年內，無需社保或稅單可直接購房。

蘇州市房地產交易中心的相關工作人員向第一財經記者表示，上述三項規定從今日起已開始執行，只針對二手房，新房并不包含在其中。

針對上述限購政放松新規，有蘇州當地購房者向第一財經表示，他2016年5月曾在蘇州購置一套房產，同年7月蘇州才推行限購政策。“我的社保從2019年才開始補上，到現在還不夠兩年，不過兩條關于外地人購房的規定放松以后，那現在的新規定下，我賣房后可以直接再買一套了。”

據了解，蘇州此前執行的限購、限售政策起始于2019年7月。彼時出臺的《關于進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》顯示，蘇州范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

同時，非蘇州市戶籍的居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

億翰智庫研究總監于小雨向第一財經表示，在限購方面，社保從連續改為累計24個月，實際上更為合理便捷，畢竟社保斷繳的情況難免會出現；對于二手房限售時限縮短，更多的是釋放合理的改善性需求，賣一買一。

這一松綁政策出臺的背后，是蘇州處于冰點的樓市。2021年下半年起，蘇州樓市持續走冷，新房和二手房均處在高庫存的狀態之下。據鏈家網數據顯示，目前蘇州市區二手房庫存量超6萬套。

另據克而瑞數據顯示，疫情影響之下，蘇州市區二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套；而往年同期的成交則基本保持超過萬套的水平，此時放松限售是有必要的。

克而瑞指出，當二手房限售時間改為三年，將會影響置換鏈條，從而帶動新房市場的成交量，釋放出積極的市場信號，增加市場信心。

此外，于小雨進一步表示，“因為限售縮短的是二手房年限，新房仍執行3年限購，就不容易導致前期投資新房被套的拋售，進而影響市場。”亦有分析認為，政策的出臺背景之一是二手房的高庫存，在于增強買方信心，又不額外釋放之前鎖定的庫存，有助于精準去庫存。

不過，也有分析指出，蘇州當前的放松實則信心大于實質，“畢竟蘇州政策整體還是比較嚴格”。于小雨也認為，政策實際放松的力度不大，對市場的效果預計有限，當前疫情背景下，居民對收入的預期都不太樂觀，影響購買入市的積極性。