受益于監(jiān)管層的發(fā)聲，富力地產(chǎn)在今日股價(jià)大漲超30%，但一則公告把富力從股市的歡騰中拉回了現(xiàn)實(shí)。

3月17日，富力地產(chǎn)（02777.HK）在上交所披露，對(duì)于即將到期的“16富力04”，其無(wú)力予以?xún)斶€，意欲尋求展期。

公告顯示，這筆債券是富力于2016年發(fā)行的廣州富力地產(chǎn)股份有限公司2016年公司債券（第三期）品種一，債券余額為19.5億元，當(dāng)期利率6.7%，將于2022年4月7日到期兌付。

富力在公告中明確表示，截至目前，預(yù)計(jì)無(wú)法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券的展期事宜進(jìn)行溝通。

有該筆債券的持有人向第一財(cái)經(jīng)表示，曾在3月14日接到富力方面的通知稱(chēng)，“16富力04”無(wú)法兌付，并給出了“利息全付、本金展期一年”的方案。該債券持有人并未予以同意。

富力也在17日的公告中表示，目前的展期方案尚未最終確定，其將充分做好債券持有人溝通工作，根據(jù)實(shí)際情況盡快確定展期方案，并根據(jù)與債券持有人的溝通進(jìn)展情況確定債券持有人會(huì)議召開(kāi)日期。

富力表示，由于外部金融形勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境變化及債券到期兌付等原因，其階段性面臨流動(dòng)性困難，“公司正持續(xù)積極采取包括但不限于促進(jìn)銷(xiāo)售、加速回款及加快資產(chǎn)處置進(jìn)度等一切必要及可行的措施籌措資金應(yīng)對(duì)短期流動(dòng)性壓力，目前公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常”。

在當(dāng)前整體的銷(xiāo)售頹勢(shì)下，富力在銷(xiāo)售端的表現(xiàn)也較為慘淡。前兩個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額91.1億元，2021年同期則為204.1億元，同比下挫逾5成。

資產(chǎn)處置的進(jìn)程則早已開(kāi)啟。2021年9月，富力大股東還將富力物業(yè)以余額百億元的價(jià)格出讓給了碧桂園服務(wù)。也正是從這一時(shí)期開(kāi)始，“16富力04”的價(jià)格進(jìn)入了下行通道，從90元的高位震蕩向下，近期已跌至33元。

近期富力再度割肉。3月15日，其對(duì)外披露，以9570.26萬(wàn)英鎊（約9.77億港元）的總代價(jià)出售了位于英國(guó)倫敦的一處項(xiàng)目，接手方為香港開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)東發(fā)展。

據(jù)披露，該項(xiàng)目為Vauxhall Square，規(guī)劃總建筑面積約13.3萬(wàn)平方米，其中包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。截至目前，主場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未動(dòng)工。

公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目是富力在2017年4月時(shí)，斥資1.58億英鎊從英國(guó)一家房企手中買(mǎi)下。而據(jù)獨(dú)立評(píng)估師2020年10月出具的估值報(bào)告，該項(xiàng)目的市值約為1.65億英鎊（相當(dāng)于16.85億港元）。

富力方面表示，根據(jù)2022年1月31日未經(jīng)審核的數(shù)據(jù)顯示，其出售該項(xiàng)目將錄得虧損約6884.5萬(wàn)英鎊（相當(dāng)于約7.03億港元）。

盡管這是一筆虧本的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)于當(dāng)前處于流動(dòng)性壓力中的富力來(lái)說(shuō)，仍是回血的有效方式。富力地產(chǎn)方面表示，此次出售事項(xiàng)使其能夠變現(xiàn)發(fā)展項(xiàng)目的投資價(jià)值，并為提高集團(tuán)的財(cái)務(wù)靈活性提供機(jī)會(huì)；同時(shí)，也有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、增加資本儲(chǔ)備及降低資產(chǎn)負(fù)債比率。

不過(guò)，這對(duì)于富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)還不夠。據(jù)聯(lián)合資信2021年末發(fā)布的信用評(píng)級(jí)公告顯示，富力在2022年面臨的境內(nèi)債券到期80.65億元、境內(nèi)債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元，其面臨的集中償付壓力大。

其中，1月份到期的7.25億美元債已獲展期，另外還有兩筆美元債將于7月、11月到期，分別2.88億美元、3.6億美元；同時(shí)，4月下旬，余額為10億元的“20富力地產(chǎn)PPN001”也將進(jìn)入回售期；5月，總余額為13.95億元的債券將到期或進(jìn)入回售期。

“考慮到公司資產(chǎn)處置、開(kāi)放股權(quán)合作等方案存在不確定性，隨著債務(wù)陸續(xù)到期，公司流動(dòng)性管理壓力或?qū)⑦M(jìn)一步上升。”聯(lián)合資信稱(chēng)。