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越來越多的美國高薪“碼農”從西海岸搬到了內陸地區。

根據世界大型企業聯合會（Conference Board）最新報告，總部位于美國加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州的科技公司近期發布的招聘信息中，超過43%的有高學歷要求的崗位地點都設在這些地區之外，而這一數字在2019年為30%。吸收這些崗位的主要為美國南部和東南部的得克薩斯州、弗吉尼亞州和佐治亞州。

根據北美貨車公司的報告，與2020年相比，2021年因為拿到新的遠程工作機會而搬家的人數多了20%，規模大約有1400萬～2300萬人。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理拉扎拉（Craig J. Lazzara）說，決定在疫情期間搬家的美國人，一定程度上推動了美國住房市場的強勁勢頭。標準普爾CoreLogic Case-Shiller全美房價指數顯示，2021年的房價上漲了18.8%，是34年來的最大漲幅，大大領先于2020年10.4%的漲幅。所有地區房價都在價格上漲，但南部和東南部的漲幅最強，都超過25%。

尚渤投資管理董事總經理兼基金經理王磊接受第一財經記者采訪時表示，美國房市的繁榮是供不應求的結果。“很多美國居民在疫情期間可能前往鄉下購置房產，出現去城市中心化的現象。”他說，“但人口的流動也不完全是價格因素推動的，還有是一些州稅率更低的考慮等。”

高知高薪白領都搬去哪兒了

據世界大型企業聯合會的調查，疫情期間，美國東西海岸的科技中心城市正在逐漸向內陸轉移。比如，丹佛和田納西州的納什維爾出現了較大幅度的招聘職位增長，吸收了位于東海岸的波士頓的部分人才。

根據美國聯合貨運公司（UVL）近期研究，大多數美國人都在向南遷移。如果按州劃分，得克薩斯州是最大的贏家。2020年至2021年，西海岸科技公司的招聘職位有7.3%流入該州，高于疫情前的4.6%。弗吉尼亞州也不甘落后，亞馬遜公司在疫情期間決定在該州啟動第二總部的建設工作。

近期，數據庫公司Sequoia對主要位于加州的423名科技公司高管的調查發現，超過一半的人將允許其員工永久搬遷到一個新的州。而且，這些企業也并不打算因為居住地生活成本的不同而調整工資。

全美房地產經紀人協會（NAR）高級經濟學家和預測部主任伊萬格羅（Nadia Evangelou）說：“由于許多公司，特別是科技公司允許員工保持遠程工作，許多人搬離了舊金山和其他大而昂貴的地區，搬到了更實惠的地區。”

根據NAR的數據，今年2月的舊金山灣區，年收入為10萬至12.5萬美元的家庭可以買得起的可售房屋量約為500套，而這一收入水平人群里，平均每個掛牌房源有310個家庭爭取。但在得克薩斯州奧斯汀市，則變為每個掛牌房源有134個家庭爭取。

數據顯示，2021年出現移民增長的大部分地區都位于“太陽地帶”，比如得克薩斯州、佛羅里達州、亞利桑那州、南卡羅來納州和北卡羅來納州。伊萬格羅說：“太陽地帶各州的價格更實惠，一般來說稅負較低，就業增長強勁。”

王磊對第一財經記者說，美國人從東西海岸往內陸遷移，也不僅僅關乎房價問題，也有稅收的因素。“民主黨政府時期本來就有增稅傾向，和美國房地產稅抵消措施有關的法案又始終沒有通過美國國會的批準。所以，人們自然追求從兩岸搬遷到低稅收的中間地區。”他說。

高薪人士來了，房價也漲了

高薪科技工作者的涌入也使得一些美國城市的人口和房價一齊飆升。

世界大型企業聯合會分析的招聘崗位中，得克薩斯州的奧斯汀市占據近4%的份額。另據奧斯汀房地產經紀人委員會的一份新報告，奧斯汀地區的房屋銷售價格中位數從2021年1月到今年1月飆升了30.4%。

根據CoreLogic的最新數據，2021年，亞利桑那州的鳳凰城、佛羅里達州的坦帕和邁阿密，是20個美國城市中年度房價漲幅最高的前三位。鳳凰城連續第31個月領漲，房價比前一年高出32.5%，坦帕增幅為29.4%，邁阿密為27.3%。拉扎拉補充說：“所有（監測的）20個城市在2021年都出現了價格上漲，所有20個城市的價格都達到了歷史最高點。”

供應不足是價格全面飆升的一個重要原因。王磊稱，美國房地產市場中原材料價格上漲嚴重，而勞動力又嚴重不足，在供應端造成很大壓力。一位美國承包商向其表示，現在在美國修繕住宅的造價可能是2020年底的150%。

根據NAR最近的報告，持續低迷的房屋庫存在2021年12月降至歷史最低水平。盡管正在建設的新住房數量已經飆升至近50年來的最高水平，但長期以來的短缺，加上揮之不去的疫情影響，未來可能還需要幾年時間才能滿足需求。

不過，王磊認為，未來供應會得到改善，而需求端隨著利率的提高會壓制需求，供需之間重新會達到新的平衡。

自去年8月以來，美國抵押貸款利率逐步上升，但去年12月下旬起，開始突然攀升，30年固定利率抵押貸款的利率已上升到近4%。相比2020年12月，升高的抵押貸款利率使一幢典型待售房屋的成本每月增加200多美元。

拉扎拉也表示，抵押貸款利率的上升可能會平息一些需求。“在短期內，我們應該很快開始看到抵押貸款利率上升對房屋價格的影響。”他說。

在線房地產網站Realtor.com的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）也說，緊張的勞動力市場和靈活的辦公制度將讓員工收入增加，并在更大地理范圍內考慮買房。他稱：“未來房價預計將繼續上漲，但可能以較慢的速度上漲。此前十年美國少建了580萬套住房，2022年的買家將越來越多地面臨買房挑戰。”