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世邦魏理仕（CBRE）近日發布《2022年中國房地產市場展望》認為，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎。

受惠于中國出色的疫情防控和領先于全球的經濟復蘇，2021年國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市需求。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，從微觀層面來看，我們對2022年寫字樓需求的前景仍較為樂觀。CBRE 2021年的中國寫字樓租戶調查顯示，60%的企業計劃在未來三年增加員工數量，同時出于疫情后對工作場所健康訴求的提升，有49%的受訪企業則計劃增加人均辦公面積。科技、生物醫藥是我們此次調查中擴張意愿最強勁的行業。

綜合以上因素，CBRE預計2022年全國寫字樓凈吸納量將達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。

報告顯示，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，兩大行業在寫字樓租賃成交的貢獻占比將基本保持在2021年的水平。

報告認為，人工智能、云計算、元宇宙將成為2022年的科技關鍵詞助推相關企業的業務擴張和租賃需求增長。2022年股票發行注冊制的全面推開和外資背景的券商理財公司加速布局將繼續利好優質寫字樓需求。