奧園一直在推進(jìn)的資產(chǎn)出售，有了新的進(jìn)展。

1月26日晚，中國奧園（03883.HK）公告披露，其間接全資附屬公司以2.15億加元（約10.78億人民幣），向獨(dú)立第三方出售位于加拿大的多處資產(chǎn)。

公告顯示，此次交易的物業(yè)位于加拿大英屬哥倫比亞本拿比4500-4554Dawson Street、2223-2375Alpha Avenue及2350-2430Willingdon Avenue，總占地面積為36.4平方尺。完成此次交易后，奧園將獲得1530萬加元（7673萬元人民幣）收益。

奧園表示，此次交易總額將用于償還貸款及支持其在加拿大的附屬公司的日常運(yùn)營，以及滿足奧園持續(xù)經(jīng)營的流動性需求，包括繼續(xù)解決其財(cái)務(wù)狀況問題。

為緩解資金壓力、釋放流動性，奧園一直在推進(jìn)境內(nèi)外資產(chǎn)處置工作。其中，境內(nèi)資產(chǎn)處置方面，奧園已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多處資產(chǎn)項(xiàng)目。在境外資產(chǎn)方面，2021年11月中旬，奧園以9億港元出售位于香港的一處物業(yè)項(xiàng)目，而除此次加拿大物業(yè)項(xiàng)目外，仍有包括香港、澳大利亞等地的海外項(xiàng)目亦在積極處置中。

除了持續(xù)通過處置資產(chǎn)，緩減流動性困境之外，當(dāng)前奧園另一項(xiàng)頭等要務(wù)就是進(jìn)行債務(wù)重組，引進(jìn)戰(zhàn)投。

這項(xiàng)工作正式啟動于1月19日。當(dāng)日晚間，奧園發(fā)布公告稱，對于兩筆將于2022年1月到期的美元債停付本息，對將于2023年、2024年到期的兩筆美元債停止付息，并擬對“其他境外金融負(fù)債采取相同原則”。與此同時，奧園表示將進(jìn)行境外債務(wù)重組、進(jìn)入戰(zhàn)略投資者。

事實(shí)上，早在2021年11月下旬，奧園在披露首筆境內(nèi)ABS獲得展期的同時，就對外表示已聘請了財(cái)務(wù)顧問，進(jìn)行資產(chǎn)摸底。此外，奧園已聘請畢馬威作為獨(dú)立會計(jì)師，協(xié)助盤點(diǎn)債務(wù)及資產(chǎn)；聘請金杜和年利達(dá)作為境內(nèi)外法律顧問，協(xié)助處理法律相關(guān)問題；聘請鐘港資本作為重組財(cái)務(wù)顧問統(tǒng)籌協(xié)調(diào)制定重組方案。

據(jù)了解，目前奧園已經(jīng)完成了境外債務(wù)、資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的大部分盡職調(diào)查工作，并就潛在重組方案框架進(jìn)行了多輪討論，同時也與主要境外債權(quán)人進(jìn)行了溝通，當(dāng)前重組方案已經(jīng)接近完成。奧園表示將以最公平合理對待所有債權(quán)人，統(tǒng)籌各種償債資源，尊重不同境外債權(quán)人對相應(yīng)資產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利。

在引戰(zhàn)投方面，記者從奧園方面了解到，當(dāng)前已有了階段性成果，相關(guān)進(jìn)展有望在春節(jié)后加速推進(jìn)。

據(jù)奧園方面披露，截至2021年底，奧園土儲中未售面積接近3000萬平方米，未售貨值約3000億元，另有一大批已獲得開發(fā)主體或前期服務(wù)商資格的大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目，估算總貨值達(dá)8000多億元。

“這些都是對成功引進(jìn)戰(zhàn)投和重組的有力支撐。”奧園方面稱，“若完成戰(zhàn)投和重組，將進(jìn)一步增加奧園流動性和增信。”

據(jù)奧園集團(tuán)高管人士透露，奧園自救及“保交樓保兌付保穩(wěn)定”的行動得到了廣東省市領(lǐng)導(dǎo)及主管部門的認(rèn)可，“奧園值得救，也應(yīng)當(dāng)救，要不僅要激活發(fā)展，還要繼續(xù)發(fā)展作貢獻(xiàn)。”

除了積極推進(jìn)境外債務(wù)重組和積極引進(jìn)戰(zhàn)投各工工作外，奧園運(yùn)營團(tuán)隊(duì)也在用實(shí)際行動推進(jìn)“五保”（保交付、保運(yùn)營、保銷售、保兌付、保穩(wěn)定），兌現(xiàn)對各方承諾。

奧園2021年全年累計(jì)交付98個項(xiàng)目，同比增長53%；交付面積超780萬平方米，同比增長35%。

其中，2021年第四季度交付了37個項(xiàng)目，交付面積超240萬平方米；2022年1月前三周，奧園在惠州、南寧、南京等多個城市的項(xiàng)目陸續(xù)迎來交付，交付套數(shù)近3000套，交付面積近25萬平方米，首日到訪交付率、交付滿意率均超過95%。

另外值得一提的是，奧園也于26日晚披露，德勤因未能就2021年財(cái)報(bào)審核費(fèi)用達(dá)成共識辭任核數(shù)師，已委任信永中和為核數(shù)師。