“房住不炒”仍是2022年樓市調控的主基調。
20日,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開。會議強調,加強房地產(chǎn)市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,增強調控政策協(xié)調性精準性,繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險,持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進認為,總體來看,今年房地產(chǎn)業(yè)的相關政策除了會保持連續(xù)性穩(wěn)定性外,還會在協(xié)調性和精準性上下功夫,以形成住建領域和其他宏觀經(jīng)濟領域的政策合力,暢通房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。
“增強調控政策的協(xié)調性精準性是個新提法。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,“增強調控的協(xié)調性”與“穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制”是一脈相承的,意味著金融、土地、稅收、金融等多個環(huán)節(jié)政策會聯(lián)動起來。
貝殼研究院首席分析師許小樂進一步表示,今年年初,流動性困難的房企們還面臨債務集中到期的風險。基于此,今年住建工作著重強調“把防風險擺在更加突出的位置”“有力處理項目逾期交付風險”,后續(xù)預計部分城市或將調整、優(yōu)化預售資金監(jiān)管制度,保持房企資金的適度流動性,引領行業(yè)走出低谷。
會議指出,大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系,指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。
李宇嘉認為,2021年是“十四五”的開局之年,住房制度改革剛剛起步,保障性租賃住房已得到了快速推進。統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2021年1-11月,全國保障性租賃住房已經(jīng)開工86萬套,完成投資1205億元。
“2022年,保障性租賃住房建設被提升到了供給側改革的高度,意味著各熱點城市會在2022年初步建立起適合本地的住房保障體系,完善住房保障體系的分配對象、資金來源、建設主體、管理和分配模式等,并進一步聚焦于保障性租賃住房建設。”李宇嘉稱。
住建部住房保障司負責人潘偉近日表示,“十四五”期間,40個重點城市初步計劃新增650萬套(間),預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。
保障性租賃住房政策加速落地,也為房企尋求業(yè)務轉型指引方向。根據(jù)機構估算,若每年保障性租賃住宅入市規(guī)模約2.41億平方米,將帶動地產(chǎn)投資約1.18萬億元,約為2020年房地產(chǎn)市場投資額的8.3%。
為推動住房供給側改革,上述會議還提出加快發(fā)展長租房市場。不過,業(yè)界有分析稱,長期來看,長租公寓將成為房企在“租賃”端的有力抓手,但短期內(nèi),由于長租公寓的發(fā)展面臨投資回報周期長、效益低等問題,不確定性較大,房企在“租賃”端,應先主動與保障性租賃住房項目對接,尋求保障性租賃住房與長租公寓的共生發(fā)展。
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