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回顧2021年，中國的地產行業充滿了變化與挑戰。隨著“三道紅線”、貸款“兩集中”、重點城市集中供地、預售資金監管以及二手房參考價等政策的實施，行業去杠桿效果顯現。這也意味著過去20年里房地產市場習以為常的高杠桿、高周轉、高回報模式，一去不復返，房地產行業迎來新的周期。

隨著調控的逐步收緊，進入下半年以后，房企銷售急劇下滑，土拍遇冷、行業融資大幅下挫，另外大部分民企存在潛在流動性緊張，債償高峰下多家房企出現債務違約……在此可稱之為“行業拐點”的背景下，房地產行業政策迎來了邊際改善。

自9月份以來，央行三度釋放穩定信號，表示將“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。10月份房貸利率回調，年內首次環比下降；12月，中央政治局會議和中央經濟工作會議表示“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，并首次提出要促進房地產業的“良性循環”。在宏觀層面上，為房地產行業的調整創造了空間，確保行業整體的平穩健康發展。

2021年作為“十四五”的開局之年，民生消費成為市場改革的關鍵詞，“穩增長、防風險、保民生”也成為房地產市場新的平衡點。在促進住房消費健康發展的背景之下，房地產市場將逐步回歸居住本質。人口紅利、金融紅利時代逐漸遠去、取而代之的是管理紅利時代。規模不再是市場競爭的唯一法寶，著力新的需求點，提升行業的綜合競爭力才是制勝之道。

未來一段時間內，保持房地產市場平穩健康發展仍然是主基調，過往的舊模式已經無法滿足行業發展的新需求。以“房住不炒”、房地產行業平穩健康發展為主基調的調控政策下,房地產開發將逐步趨穩,房地產存量更新改善、租賃、運營、服務、配套等相關環節將迎來發展機遇期。

隨著新型城鎮化發展浪潮來襲，城市更新調控地產市場運行，存量改造與增量結構調整并重，這也決定了房地產行業對經濟發展的貢獻并不會自然減弱，在強調高質量和健康發展的今天，依然是“支柱產業”。同時也給房地產和其供應鏈行業，帶來了新的發展契機——城鎮化開發、區域運營、產融結合、商辦資管、配套服務……

洞察并順延這些市場和行業發展趨勢，一些房企和地產供應鏈企業紛紛探索新的發展模式，把握市場結構性機遇，審時度勢，準確判斷自身品牌和產品優勢，加深打造了企業特色核心競爭力，增強企業發展韌勁，在行業瞬息浪潮中熠熠發光。每年一次的《第一財經中國房地產榮耀榜》在舉辦15屆的基礎上，經過調研分析，在今年挖掘評選出了以下14個優秀企業與項目。