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“我看不懂，但大受震撼。”這是部分網(wǎng)友得知元宇宙天價炒房后的直觀反應(yīng)。

目前的元宇宙土地成交記錄已經(jīng)來到2736萬元。在其官方Twitter，虛擬地產(chǎn)開發(fā)商Republic Realm確認其以創(chuàng)紀錄的430萬美元購買了一塊The Sandbox上的虛擬土地，這個價格足以在中國房價最高的北上深市中心買下兩套房，甚至一些城市買下獨棟別墅也不成問題。

市場公開信息顯示，Republic Realm目前在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數(shù)字土地。

對于雛形中的事物可以有千萬種解讀，有人覺得元宇宙炒房是擊鼓傳花的游戲，不過是包裝了的騙局；有人認為這是未來世界的一種生活方式，有流量有價值就可以投資。那么元宇宙炒房到底是割韭菜還是新風(fēng)口？

在接受第一財經(jīng)采訪時，易觀互娛行業(yè)資深分析師廖旭華認為元宇宙買地就是投機，是虛擬貨幣的高效玩法而已。“本質(zhì)上跟我撿一塊石頭賣你一百萬是一樣，那些方式都是幌子，核心目的在于炒作和買賣。”

石悅是區(qū)塊鏈行業(yè)的從業(yè)者，目前在國外元宇宙平臺上持有5塊地，她告訴第一財經(jīng)，買地目的因人而異，自己是計劃投資進行建設(shè)。

另一位玩家欣辰則在國內(nèi)虹宇宙游戲中有100多套不同等級的房產(chǎn)，按目前估值算已凈賺15萬元。欣辰告訴第一財經(jīng)，“拿住了就是投資，拿不住就是投機。”

元宇宙炒房增長700倍，入場8萬起步

實際上，虛擬土地交易早在2018年就已經(jīng)出現(xiàn)，直到近幾個月搭上元宇宙的順風(fēng)車，成交額屢破紀錄，才突然出圈大火。

The Sandbox近三月交易趨勢

Dapprader數(shù)據(jù)顯示，在11月，如 Decentraland、The Sandbox （沙盒）這樣的平臺出現(xiàn)了前所未有的流量和交易活動，虛擬土地交易量達到2.28 億美元，這是迄今為止最好的月份，比上個月增長近700倍，達688%。

Decentraland 和The Sandbox都是目前熱門的元宇宙平臺，兩者在虛擬土地交易領(lǐng)域也蓄力了很長一段時間，后者在上個月剛剛獲得獲得新一輪 9300萬美元的融資，由軟銀愿景基金領(lǐng)投。

一位玩家表示，自己在兩個月前就關(guān)注到了The Sandbox這個項目，當時感覺不靠譜，但到11月軟銀投資后，自己想入場發(fā)現(xiàn)兩個月期間已經(jīng)漲了10倍，軟銀投資后猛漲。

虛擬土地的價值還在飆升，根據(jù)Dapprader的數(shù)據(jù)，虛擬土地11月的估值相比 9 月底增加了900倍，達 904%，而參與土地交易的獨立交易商達到創(chuàng)紀錄的 2.8萬人，比上月增加了145%。

目前虛擬土地交易的參與者有投資機構(gòu)、企業(yè)，也有許多藝術(shù)家和個人。石悅向第一財經(jīng)介紹，不同虛擬平臺有不同的特征，“在Decentraland有很多企業(yè)入場買地，搭建公司的虛擬場景，而The Sandbox則有很多個人投資者加入，CV（Cryptovoxels）上有很多加密藝術(shù)家參與去建博物館。”

隨著更多玩家加入，虛擬土地價格水漲船高。

一位虛擬土地持有者告訴第一財經(jīng)，一塊3x3格的土地，在今年7月估值約13萬元，現(xiàn)在已經(jīng)來到78萬元，不到半年翻了6倍，且這已是漲幅較少的地塊了。

元宇宙炒房的成本已經(jīng)越來越高，即便不是優(yōu)質(zhì)土地，現(xiàn)在參與的最低門檻也達到了8萬元 。

Opensea上The Sandbox和Decentraland的地板價

在交易平臺Opensea上，可以看到各個平臺的地板價，換算成人民幣，目前，The Sandbox和Decentraland的底價分別是8萬元左右。

也就是說，即便是買虛擬平臺郊區(qū)最普通的一塊小格子，也要8萬元起步，參與門檻不可謂不高。

門檻更低的虹宇宙，有玩家月入15萬

比起國外的元宇宙平臺，國內(nèi)剛剛起步的虹宇宙顯然入門門檻更低，200多元即可擁有一套房，但相比起來風(fēng)險也會更大。

10月28日，由天下秀開發(fā)的虹宇宙Honnverse開始內(nèi)測，用戶預(yù)約后可以搶購虛擬房產(chǎn)。在天下秀公眾號中，董事長李檬署名的一封公開信表示，公司開發(fā)多年的虹宇宙是“一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品”。

雖然是一名普通的上班族，但欣辰喜歡接觸一些新鮮事物，平時也會關(guān)注投資項目。她對第一財經(jīng)表示，自己大概7月開始關(guān)注元宇宙，接觸一些國外的項目如The Sandbox、Decentraland、Axie等，之后又慢慢接觸到國內(nèi)的數(shù)字藝術(shù)品平臺。

在虹宇宙開放內(nèi)測之時，從朋友那得知消息的欣辰?jīng)Q定入場買進房產(chǎn)，目前，她在虹宇宙平臺的資產(chǎn)排行榜中位列前五。據(jù)她所述，慢慢累積買入，目前自己幾個賬號加起來有100多套不同等級的房產(chǎn)。

在閑魚上，虹宇宙的虛擬房產(chǎn)被標價公開交易，從普通樓房到稀缺的極地木屋和環(huán)海島嶼，目前的價格在200多元至1萬元不等。一塊極地木屋標價為9999元，賣家表示，這塊房屋的編號是稀缺的個位數(shù)，比普通編號的房產(chǎn)值錢。此外，編號是靚號的房產(chǎn)也會更加值錢。

閑魚虹宇宙房產(chǎn)價格

按照當前市場價來算，欣辰在虹宇宙持有的虛擬房產(chǎn)和數(shù)字藏品價值在17萬元左右。而此前入場時她投入的成本大概在1至2萬元，短短一個月凈賺15萬元。她表示，“暫時只出了幾套回本，其他考慮長期持有。”

記者體驗虹宇宙游戲后發(fā)現(xiàn)，其目前呈現(xiàn)界面和國外的平臺有很大的差別，和普通手游界面類似，平臺功能也并不多，目前僅僅是可以定制形象，進入他人的房間游覽。在App Store上，其目前的評分僅為3.1分，有玩家直言，這就是3D的QQ空間。

“目前來看，虹宇宙的可玩性不高。”欣辰告訴第一財經(jīng)，由于政策不明等原因，相比較國外的項目，國內(nèi)的一些平臺起步比較晚， “像虹宇宙這類，涉及到虛擬人物形象，虛擬房產(chǎn)的項目，還處于雛形測試階段，未來有很長的路要走。”

炒房的故事怎么講？關(guān)鍵是流量

石悅今年開始關(guān)注元宇宙虛擬土地，先后在元宇宙平臺CV和The Sandbox買入了五塊土地，買入成本在26萬元左右。按目前市場價來算，這5塊土地的價值已超過40萬元。

在石悅看來，元宇宙是今年很熱的一個方向，而虛擬土地是進入元宇宙世界的工具和基礎(chǔ)，值得投入。她對第一財經(jīng)表示，“土地建設(shè)不管是和IP結(jié)合，還是和流量結(jié)合，都是一個目前來看確定性比較大的方向。”

“一些人看好元宇宙的流量，會買一些土地用于廣告，有一些則是會搭建，提前進去布局。”在虛擬土地上建造的作品可以去市場售出。

據(jù)元宇宙平臺的宣傳，對于虛擬土地，擁有者可以在其中建造任何類型的游戲和資產(chǎn)、舉辦現(xiàn)場活動、組裝 NFT 藝術(shù)收藏品，或者只是將它們出租給他人以通過他們的項目獲利。看起來和現(xiàn)實世界看展、逛博物館、聽音樂會等邏輯并無區(qū)別。

同樣與現(xiàn)實世界一樣，元宇宙平臺上的土地根據(jù)地段也有不同的定價。

如平臺中心區(qū)域的地塊寸土寸金，此外，一些知名IP或個人周圍的地塊也是流量高地，有較高的溢價。

此前，在The Sandbox游戲平臺上，有玩家為了成為嘻哈歌手Snoop Dogg的鄰居，用45萬美元（約287萬元）買下一套3x3格的土地，相比普通土地溢價3倍。

與現(xiàn)實世界同理，溢價的關(guān)鍵在于流量。虛擬平臺的玩家會通過傳送門直接訪問知名的社交中心，然后向外分支以探索附近的區(qū)域，因此該區(qū)域周圍的土地將有更多的流量，而越多流量意味著獲得更多的潛在收入。

未來，部分區(qū)域為了導(dǎo)流或許也需要在社交平臺上營銷，因此，在移動互聯(lián)網(wǎng)的世界里擁有流量的中心也會因此獲益。

石悅對第一財經(jīng)表示，自己的合作伙伴有社區(qū)的流量，日活能做到10萬，因此目前想要和一些地主合作，負責(zé)給他們導(dǎo)流，“之前也測試了幾個合作的地主，流量表現(xiàn)都還不錯。”

業(yè)內(nèi)人士認為，移動互聯(lián)網(wǎng)的歷史規(guī)律會在元宇宙的發(fā)展中重現(xiàn)。顯然，流量至上在元宇宙中依然適用。

11月飆升的數(shù)據(jù)顯示了這個市場前所未有的熱情，但有業(yè)內(nèi)人士表示，“大家都知道了，那也就是潮水該退去的時候了。”

近日，《人民日報》評元宇宙炒房，認為“熱到燙傷的風(fēng)險得防”。元宇宙及其相關(guān)應(yīng)用場景，還處在發(fā)展的最初階段，從虛擬到真實還有不小距離，還需要冷靜三思。

與市場投資熱情相對的是，即便是目前走在最前面的這些元宇宙平臺，以完成度和開發(fā)進度而言，離一個體驗完整、可玩性豐富的元宇宙世界也差得很遠。

（文中石悅、欣辰均為化名）