日前，企查查數據研究院推出《2021上半年房地產企業發展數據報告》，剖析2021年上半年我國房地產四大細分企業的增長和地域分布情況。

1、房地產開發：上半年新增相關企業7千余家，同比下降0.9%

企查查顯示，上半年我國新增房地產開發相關企業7394家，同比下降0.9%，比2019年上半年下降3.1%，兩年平均下降1.6%。

無論是同比增速還是兩年平均增長率，今年1-6月的房地產開發相關企業注冊量均呈現同比下降趨勢。據統計局數據，上半年全國房地產開發投資7.22萬億元，同比上漲15%，但是隨著多城調控升級，開發投資累計增速自3月以來連續4月收窄，這或許與房地產開發相關企業注冊量的增速放緩有一定關聯。此外，截至2021年8月，我國現存“房地產開發”相關企業17.88萬家。

2、房地產開發：成都以257家相關企業位列第一

從上半年新注冊房地產開發相關企業的城市分布來看，企查查數據顯示，成都以257家位列第一，其次是廣州、重慶，分別新增178家、167家。

從同比增速來看，上半年重慶、天津的房地產開發相關企業注冊量排名靠前，此外石家莊、邯鄲、惠州、深圳這4個城市的注冊量均低于去年同期水平。

3、房屋買賣：上半年新增相關企業2.65萬家，同比增長54.3%

企查查數據顯示，上半年我國新增“房地產中介、房地產經紀”相關企業2.65萬家，同比增長54.3%，比2019年上半年增長56.2%，兩年平均增長25.0%。截至2021年8月，我國現存“房地產中介、房地產經紀”相關企業17.47萬家。

4、房屋買賣：上海以1659家遠超其他省市，位列第一

上半年哪些城市新增房產中介相關企業最多？企查查數據顯示，上海以1659家遠超其他省份，位列第一，重慶、成都緊跟其后，分別達到1162家、1110家。

從同比來看，成都、哈爾濱、武漢、太原、合肥和南通這6個城市的同比增速均超過100%；從兩年平均增長率來看，TOP20城市中僅有南通的增長率超過100%。

5、房屋租賃：上半年新增相關企業1.82萬家，同比增長59.6%

企查查數據顯示，上半年我國新增“房屋租賃、住房租賃”相關企業1.82萬家，同比增長59.6%，比2019年上半年增長8.9%，兩年平均增長4.4%。截至2021年8月，我國現存“房屋租賃、住房租賃”相關企業37.53萬家。

6、房屋租賃：武漢、佛山上半年注冊量同比增速排名前二

第七次全國人口普查數據顯示，2020年全國流動人口為3.76億人，10年間增長了將近70%。中國的住房問題已從總量短缺轉為結構性供給不足，表現在人口凈流入的大城市的住房矛盾突出，此次《關于加快發展保障性租賃住房的意見》的出臺，也在于解決這個民生難題。

企查查數據顯示，上海、廣州上半年新增房屋租賃相關企業最多，分別達到1043家、847家。從同比數據來看，武漢和佛山的房屋租賃相關企業增速超過100%，僅有青島的企業注冊量同比出現下降。

可以預見的是，《意見》出臺之后，大城市、經濟發達城市將會積極擴大保障性租賃住房供給，這也將繼續帶動房屋租賃行業的發展。

7、物業服務：上半年新增相關企業2.85萬家，同比增長14%

企查查數據顯示，上半年我國新增“物業服務、物業管理”相關企業2.85萬家，同比增長14.0%，比2019年上半年增長12.4%，兩年平均增長6.0%。截至2021年8月，我國現存“物業服務、物業管理”相關企業35.03萬家。

8、物業服務：北上廣深位列前四，僅有一線城市相關企業數量突破千家

企查查數據顯示，上半年四個一線城市新增物業服務相關企業數量最多，其中“北上”為第一梯隊，北京新增1225家，上海新增1154家；“深廣”為第二梯隊，廣州新增1055家，深圳新增1008家。

值得注意的是，上半年廊坊的注冊量同比增速達到485.8%，而深圳是TOP20城市中唯一同比下降的城市。

隨著房地產行業從“增量時代”轉入“存量時代”，此番調控潮從長遠來看，有助于推動房地產降杠桿，弱化投資屬性，回歸實體經濟屬性。企查查的數據顯示，今年上半年房地產開發相關企業的增速逐漸放緩，而房屋租賃和物業服務相關企業的注冊量增速仍在增長，這也說明了房地產企業正在經歷轉型和升級，朝著房地產服務業的方向延伸。

此外，“房住不炒”的市場主旋律，也符合國家推進鼓勵生育從而改善我國人口結構的大方向。只有房地產市場穩定了，實體經濟才能茁壯發展，消費經濟才能繁榮培育，我國宏觀經濟才能平穩健康發展。當今世界正處于百年未有之大變局，只有“穩”字當頭，才有機會把握更多時代機遇。