伴隨著部分地區將試點房地產稅的新聞，近日一則網傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產，持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區。

第一財經經過多方采訪了解到，該消息并不屬實。實際上這批房源的真正持有方，是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司，出售這些房產的原因與房地產稅試點毫無關系。

“老破小”突然開盤被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦東陸家嘴板塊的“浦城小區”門口突然擠滿了房產中介經紀人以及他們帶來的看房客。來往有路人駐足詢問，便有中介語焉不詳地說：“這個小區開盤！”

浦城小區“開盤”是個怪事，因為這是上海典型的老破小，上個世紀90年代就由陸家嘴房產開發有限公司建設完畢，共有504戶，樓齡接近30年了。小區沒電梯、戶型過時，停車位也不足，綠化非常一般。

不過開盤確有其事，一名房產中介告訴第一財經：“這次是老房新賣，總共接近百套，10月15日中午12點開售，第一天41-49平方米的小戶型售罄，第二天64-72平方米的戶型也全部售罄。”一名16日去了浦城小區的看房客則表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均價8.5萬/平方米，銷售現場確實人挺多，房源當天全部秒光，而她沒有搶到房子。

有看房客對第一財經表示：“不少人是覺得這邊以后還會拆遷的，是很好的投資標的，也有人覺得這里地段好、總價低，自住的話交通方便。出租的話，40多平也能租到五六千的月租金，所以才會有那么多人來買。”

于是接下來，網絡上關于浦城小區的消息越來越多。近日在某微博平臺上，不斷有網友發帖稱，打包出售這批房子的是一個上海房叔，房叔1993年就在該小區囤下近百套房子，買入價格只有700元/平方米，結果價格翻了100多倍，現在一次性套現4.5億元。

但這并非事實。第一財經通過多方核實獲知，浦城小區這批被出售房源，與世茂集團在陸家嘴的投資開發歷史有緊密淵源，其實際持有方原本也是世茂蘇滬區域公司。

世茂在陸家嘴的歷史遺留問題

浦城小區地段非常優越，距離知名地標東方明珠僅約2公里，它臨江而建，距離最近的黃浦江岸不到一公里。

1999年，世茂集團創始人許榮茂已經到內地投資10年整，但直到這時他才進入上海市場，這是世茂發展歷史上的重要轉折點。由于那一年中國加入WTO談判成功，許榮茂看到了陸家嘴的發展前景。

當時的浦東陸家嘴，已經有300多家大企業云集，高端寫字樓也鱗次櫛比，但高端樓盤卻非常稀少，于是世茂打造了黃浦江邊最早一批豪宅——世茂濱江花園，以55層的高度，創造當時“上海商品住宅高度紀錄”。

浦城小區的西南側就是世茂濱江花園，南側緊挨著是世茂濱江商務區。這些后起的高樓，讓浦城小區的居民覺得十分困擾，因為他們的光被擋住了。

世茂集團相關人士對第一財經表示，浦城小區南側為世茂文教商務區，由世茂負責建設，早些年因部分居民覺得項目建設對其造成影響從而阻撓建設，導致世茂項目停滯多年，后在政府協調、雙方自愿的情況下由世茂對小區臨近世茂項目最近的第一排房屋進行協議收購，共計收購110套。

這次收購發生在2014年，價格在4萬-6萬之間，但是有些居民并沒有和世茂談攏，因此被收購的南面7棟樓中，至今還有一部分居民沒有搬走。于是，項目收購又成了一個歷史遺留問題，世茂無法對收來的7棟樓進行整體改造。

世茂集團相關人士表示，后來世茂將110套房源統一打包出售給了第三方公司，“目前銷售行為已與我司無關”。

有中介則稱，世茂是將房源賣給了房產中介公司，好幾家中介一起包銷這批房子，包括房江湖、鏈家等。房產中介公司判斷，這批房源將非常搶手，結果也確實如此。浦城小區這次售價在7.9萬元-9.3萬元/平方米之間，均價8.5萬元，而該小區掛牌價最高已經突破了10萬/平方米。而且，這次集中“開盤”是免收二手中介費的，因而吸引大批購房者。

一名上海房地產業內人士對第一財經表示，今年下半年，大多數房地產公司內部都在盤點清理手頭資產，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現在出手這批房源，屬于正常情況。