記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場(chǎng)快速升溫，以珠江新城為代表的部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)攀升，且業(yè)主的議價(jià)空間收窄。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5日表示，近期該局開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

過(guò)去一年來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)有所回暖，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅多次領(lǐng)跑全國(guó)。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，廣州二手房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第二。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受中新社采訪指出，廣州二手房之所以搶手，主要是因?yàn)橹行某菂^(qū)的一手房資源比較緊缺，二手房相對(duì)較多，而且廣州二手房配套更加成熟，價(jià)格也更便宜。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)漲幅處于前列，核心原因還是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫，區(qū)域內(nèi)板塊輪動(dòng)。

近年來(lái)，廣州降低人才落戶門(mén)檻，也給樓市加溫。2020年12月25日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布通知，畢業(yè)院校為國(guó)家公布的世界一流大學(xué)建設(shè)高校或世界一流學(xué)科建設(shè)高校全日制本科及以上學(xué)歷的青年人才在引進(jìn)單位參加社會(huì)保險(xiǎn)即可入戶。

謝逸楓指出，廣州引進(jìn)的人才消化掉了一部分新房，另外，廣州的換房需求也很旺盛，這些因素均導(dǎo)致廣州二手房市場(chǎng)升溫。

值得一提的是，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月7日，全國(guó)已有11個(gè)城市賣地破千億元(人民幣，下同)，上海、杭州、廣州賣地收入分別超過(guò)2000億元。

“廣州去年土地出讓面積創(chuàng)新高，2021年廣州房?jī)r(jià)漲幅可能有所回落，因?yàn)榇罅可唐贩块_(kāi)始上市了，會(huì)把均價(jià)進(jìn)一步拉低。”謝逸楓說(shuō)。

值得注意的是，近日，有自媒體將部分小區(qū)業(yè)主群談?wù)摷w漲價(jià)的聊天記錄上傳到網(wǎng)上。這些聊天記錄截圖顯示，廣州中海花城灣業(yè)主抱團(tuán)炒樓，打算提高掛牌價(jià)，直接拉升小區(qū)均價(jià)。

不僅僅是珠江新城，廣州天朗明居、匯悅臺(tái)、金碧世紀(jì)花園等小區(qū)也被曝出業(yè)主有“集體漲價(jià)”嫌疑。對(duì)此，廣州住建部門(mén)呼吁，對(duì)于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)炒作報(bào)道，請(qǐng)大家理性研判，防止被誤導(dǎo)。