■本報記者 王崢

4月23日，中南建設發布了其上市后的第十份年度報告。年報顯示，公司2018年實現營業收入401.1億元，同比增長31.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤21.9億元，同比增長219%;扣除投資性房地產應用公允價值計量模式的影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤為20.9億元，同比增長246%。

可以說，在房地產行業面臨政策面及資金面雙重壓力的2018年，以房地產和建筑為雙主業的中南建設，交出了一份亮眼的成績單。

雙主業持續發力

房地產業務方面，中南建設2018年實現合同銷售面積1144.4萬平方米，銷售金額1466.1億元，同比分別上升32%和52%，穩步邁入千億級房企。建筑業務方面，中南建設2018年新承接(中標)項目預計合同總金額366.5億元，比上年同期增長24%。其中3億元以上項目超過30個，在新增合同額中占比58%。無論是在房地產行業還是建筑業，均可算成效顯著。

依靠地產、建筑兩大板塊雙輪驅動，中南建設2018年的盈利水平在“質”以及“量”上都得到了提升。

報告期內，公司綜合毛利率同比提高3.03個百分點，權益凈利潤率同比上升3.22個百分點。綜合考慮2018年房地產行業面臨的多方壓力及宏觀經濟形勢，中南建設能夠獲得這一幅度的“質增”實屬不易。

此外，中南建設2018年營業收入及歸屬于上市公司股東的凈利潤分別獲得31.3%、219%的增幅，在“量漲”方面的表現亦可圈可點。

值得一提的是，中南建設一直重視對投資者的現金紅利回報，2018年報披露的分配方案顯示：中南建設將以2018年末總股本為基數，向全體股東按每10股派發現金紅利1.2元(含稅)進行分配，共分配利潤4.45億元。

土儲合理布局優

2018年，中南建設還積極利用資本市場各種工具，優化公司的資本結構和財務指標。

據悉，公司在尋求業績突破的同時并沒有一味貪多求快，依賴負債擴大規模。在公司快速成長，實現1144萬平方米銷售，新增1595萬平方米新項目的情況下，2018年年末公司有息負債僅579.4億元，2018年全年有息負債僅增加49.6億元。公司的有息負債規模在同樣級別銷售金額的房地產企業中處于較低的行列，有明顯的的現金安全優勢。

同時，中南建設充分借助運營效率提升實現發展，2018年公司經營性現金凈流入194.3億元。2018年年末公司預收賬款由2017年底的684.3億元，上升至1101.2億元，同比增長61%。截至2018年年末，中南建設剔除預收賬款后的資產負債率為44.97%，相對上一年同期的51.13%下降6.16個百分點，在行業中也處于低位。考慮到房地產行業的特殊性，剔除預收賬款后的資產負債率更能準確反映企業的財務狀況穩健程度，這一數據的良好表現也充分體現了公司的抗風險能力。

此外，中南建設還積極通過開拓融資渠道的方式進一步保障資金鏈安全。報告期內，公司共獲得銀行授信額度1182.53億元，其中已使用授信額度為348.6億元，剩余授信額度為833.93億元。

而隨著新型城鎮化的深入推進，粵港澳大灣區規劃建設邁出實質性步伐，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。在這一大背景之下，房企在土儲布局方面是否具備前瞻性及合理性會在很大程度上決定其未來是否擁有發展潛力。

中南建設在2018年新進入重慶、合肥、南寧、溫州、惠州、梅州、泉州、貴陽、常德等城市，這一變化使得公司的業務布局更加完善。截至2018年12月底，公司共有303個項目，在建開發項目規劃建筑面積合計2807萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計1518萬平方米。其中在未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，長三角地區占比約56%。

中南建設表示，公司將深耕聚焦長三角、粵港澳大灣區以及內地人口密集核心城市，加大一、二線城市布局，不斷在主流市場、區域深耕，帶動公司業務發展。依靠布局的前瞻性及合理性為未來的發展打下了堅實的基礎。