每經記者 陳夢妤 每經編輯 林菁晶

不出市場所料，1月8日上午10點，賈躍亭名下最值錢的資產北京世茂工三流拍了。

評估價32.89億元，起拍價23.02億元，幾乎相當于七折起拍，但0人報名。與此形成鮮明對比的，是1001人設置提醒和43868次圍觀。

作為樂視當年高價收購的商業地產項目，如今東家淪落，世茂工三的頹勢也越來越明顯。

世茂工三曾是賈躍亭、孫宏斌聯姻的“定情信物”。2016年樂視資金鏈緊張時，賈躍亭就曾表態想要賣掉世茂工三，并因此與孫宏斌建立了關系，此舉讓孫宏斌一步步深陷樂視泥沼，最終150億元的投資幾乎打了水漂。

1月7日，“鎂刻地產”記者實探世茂工三，本就處于三里屯商圈邊緣的商場已有不少店鋪處于空置狀態，與一街之隔的繁華似乎有些格格不入。

30億元收購，是樂視跨界房地產的高光時刻

從北京市三中院的司法鑒定項目評估報告看，北京財富時代置業旗下擁有位于北京市朝陽區工人體育場北路13號院3號樓、5幢地下一層部分商業及車位，即知名商業綜合體三里屯世茂工三。

從天眼查資料看，北京財富時代置業由樂視控股(北京)有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。2017年至今，北京財富時代置業有限公司已經出現27條股權凍結信息，被執行人即樂視。

兩年多前這宗近30億元的收購，讓樂視跨界房地產迎來高光時刻。

2016年5月4日，《新財富500富人榜》出爐，賈躍亭家族以640億元財富并列第八。5月16日，樂視分別斥資29.2億元、0.52億元，收購北京財富時代置業及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業管理有限公司100%股權(兩家公司持有世茂工三項目的完整權益)，以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。彼時世茂股份表示：“通過出售部分培育成熟的商業地產，進一步優化公司商業資產結構，實現商業地產的資本增值。”其預估交易產生的收益約7億元。

2016年9月，樂視團隊開始全面接管世茂工三。根據最初的規劃，世茂工三將被打造成擁有樂視生態世界、產品展示等功能體的項目。

對應這一規劃，也以為有了樂視這座靠山，當年年底，商場內原計劃商戶被大部分清除，因此有的商戶到期并未續簽，商場也沒有同意部分商戶的降租金意向。而對一些經營不善、交不起租金的商戶，商場也愿意提前解約。

但僅僅過了2個月，一場由拖欠供應商款項引發的危機便悄然而至，此前的美好規劃也隨之擱淺，留給世茂工三的，是一種“繁華之內，與我無關”的尷尬。而身陷泥淖的樂視也第一時間盯上了這宗尚未捂熱的優質商業地塊，開始各方尋找買家接盤。

在評估報告中，記者注意到，2016年8月，朝陽區工人體育場北路13號院3號樓就已經被抵押給了中信銀行總行營業部，主債權數17.5億元，債務履行期限7年。也就是說，在以近30億元拿下世茂工三股權后不到3個月，樂視就把這部分股權全部質押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。此外，2017年7月，朝陽區工人體育場13號院5幢被抵押給了山西堯信融資再擔保有限公司，主債權數3億元，債務履行期限2017年1月16日～2017年8月12日。

七折流拍，是樂視“美好預期”的尷尬時刻

事實上，關于樂視出售世茂工三的傳聞一直沒有停歇。“鎂刻地產”記者了解到，曾與樂視就世茂工三項目“傳過緋聞”的開發商包括萬科、融創等一線房企。

回顧兩年前(2017年1月15日下午13點30分)，那場樂視舉行樂視&融創戰略投資暨合作發布會上，孫宏斌就表示，此前和賈躍亭并不認識，因為想收購世茂工三，雙方相談甚歡，相見恨晚，最終談成了全面投資的結果。

孫宏斌曾親自帶隊和所有樂視的高管逐一談話，賈躍亭也讓樂視所有部門向融創全面開放，讓孫及其團隊做投資盡調。孫宏斌的團隊整整在樂視大樓駐扎了一個月，才把樂視的體系和財務數據初步搞清楚。之后雙方一拍即合，迅速簽約。

此外，發布會上，孫宏斌還信誓旦旦地表示，樂視需要多少資金，都會想辦法滿足。

無奈“熱戀”的時光總是短暫的，而對待世茂工三這塊“燙手山芋”，孫宏斌最后的決定是“不接盤”。

2017年6月，有媒體報道稱，樂視擬40億元出售世茂工三項目予萬科，雙方對此正在進一步洽談中。而樂視也曾發布公開聲明表示，擬出售旗下世茂工三項目，目前正在與國內多方具有誠意的交易伙伴接洽談判。

據悉，當時樂視主動找到萬科做買方，報價40億元。但通過綜合評估和盡調后，萬科認為出價不應超過20億元。由于雙方預期金額差異過大，這一談判以中止而告一段落。盡管樂視隨后對這一消息作了澄清，但談判中止、項目出售擱淺已成既定事實。

不過，若世茂工三真的以40億元出售，樂視可獲取10億余元自有資金。這對當時已陷入2家銀行斷貸、多家銀行觀望困境的樂視來說，無疑是個寶貴的喘息機會。

持有不到三年的世茂工三，在樂視手中走到拍賣這一步，實屬無可奈何。

記者注意到，一個月前，樂視收到了融創系32.59億元的催款函。而這筆32.59億元的欠款，分別是天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司2017年11月借款樂視的本金12.9億元及剩余利息0.55億元、融創房地產代樂視墊付的中泰創盈貸款本金及利息共19.14億元。值得注意的是，天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司的法人，正是融創執行董事兼行政總裁汪孟德。

也就是說，即使賈躍亭如愿賣掉了他最值錢的世茂工三，也不夠償還融創系這一筆債務。

早在拍賣前，就有業內人士表示，這次拍賣首輪流拍的可能性非常大。根據程序，項目首次流拍后法院會執行后續程序，即一拍流拍后二拍、二拍流拍后變賣，或當事人同意以物抵債等。而首次流拍后，法院會相應下調價格，使得標的更具性價比，世茂工三的價格也將離樂視的預期越來越遠。

連樂視御用白武士孫宏斌也不愿接盤的世茂工三，究竟會落入誰手?